Comprar una vivienda nueva en España se ha convertido en un obstáculo real para jóvenes y familias de renta media. El IVA del 10% encarece cada operación en decenas de miles de euros, y el Gobierno central ha descartado por ahora una rebaja generalizada.
Ante ese bloqueo, la Región de Murcia ha decidido actuar por su cuenta. El Consejo de Gobierno aprueba este viernes un decreto-ley de vivienda asequible que modifica quién puede beneficiarse del tipo superreducido del 4%: un privilegio fiscal que hasta ahora quedaba reservado a quienes no superaban el Salario Mínimo Interprofesional.
Una crisis de vivienda que el Gobierno regional ya no puede ignorar
El acceso a la vivienda no es un problema nuevo, pero sí uno que se ha agravado con rapidez. Jóvenes y familias de renta media llevan años atrapados en un mercado donde los precios suben más deprisa que los salarios. En la Región de Murcia, esa presión ha derivado en lo que el propio Ejecutivo regional denomina una situación de «emergencia residencial».
El Gobierno de Fernando López Miras ha respondido con un decreto-ley de meta concreta: facilitar la construcción de 25.000 viviendas asequibles en cinco años. El argumento de fondo es que el Estado no ha actuado con la rapidez necesaria, y que las comunidades autónomas deben ocupar ese espacio valiéndose de sus propias herramientas legislativas.
Del SMI a los 2.400 euros: quién se beneficia ahora del IVA superreducido
Hasta ahora, el IVA superreducido del 4% en la compra de vivienda nueva protegida solo era accesible para quienes no superaban el 2,5 veces el IPREM. Eso equivale aproximadamente al Salario Mínimo Interprofesional: unos 1.290 euros mensuales. En la práctica, ese límite dejaba fuera a buena parte de las familias trabajadoras.
El decreto eleva ese umbral hasta 5,5 veces el IPREM. Quienes ingresen hasta 2.400 euros al mes —casi el doble del límite anterior— podrán acogerse al beneficio.
En términos económicos, la diferencia entre tributar al 10% y al 4% en la compra de una vivienda de 160.000 euros supone un ahorro de unos 9.600 euros. No es una cifra menor para una familia que ya tiene dificultades para reunir la entrada.
Desde la Consejería de Infraestructuras y Desarrollo Territorial justifican el cambio con un argumento político claro: ante la negativa del Gobierno central de rebajar el IVA con carácter general, el Ejecutivo regional ha actuado dentro de sus competencias para ampliar el acceso a ese beneficio fiscal.
Más medidas del decreto: precios, plazos y burocracia
La rebaja del IVA no es la única novedad. El decreto actualiza el valor máximo del metro cuadrado construido, que pasa de 1.655 a 1.840 euros, un ajuste que busca reflejar mejor los costes reales de construcción y hacer viable la promoción de nuevas viviendas protegidas.
Los plazos administrativos también cambian. El texto declara la urgencia de todos los trámites vinculados a proyectos de vivienda asequible, con el objetivo de reducir a la mitad los tiempos de concesión de licencias, uno de los cuellos de botella más habituales en la promoción inmobiliaria.
Se introducen además primas de edificabilidad de hasta el 50% para solares afectados por restos arqueológicos o elementos protegidos, una forma de desbloquear suelo que de otro modo quedaría paralizado por sus condicionantes patrimoniales. Respecto al precio final, el consejero Jorge García Montoro calculó en su día que un piso de 90 metros cuadrados en Murcia capital podría costar entre 160.000 y 170.000 euros, cifra que la oposición consideró insuficientemente asequible. El Ejecutivo ha anunciado que en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno se darán datos actualizados.
Un decreto con historia: del veto parlamentario al acuerdo con Vox
Este no es el primer intento. El mismo decreto fue aprobado en octubre de 2025 y llegó a entrar en vigor durante unas semanas, hasta que la Asamblea Regional lo rechazó. PSOE, Vox y Podemos votaron en contra de su convalidación, y la norma quedó en suspenso.
Lo que siguió fueron nueve meses de negociaciones. El acuerdo final llegó con Vox, cuyos siete diputados regionales son necesarios para garantizar la mayoría. El precio político del pacto se refleja en el texto: desaparecieron fórmulas como el coliving y el cohousing, y se introdujo la llamada prioridad nacional.
Una vez aprobado este viernes en el Consejo de Gobierno, el decreto se publicará en el Boletín Oficial de la Región y entrará en vigor de inmediato. La Diputación Permanente tiene un mes para convalidarlo en un Pleno extraordinario, dado que el periodo ordinario de sesiones ha concluido.
La fiscalidad como palanca: qué otras ventajas existen para comprar casa en Murcia
El IVA superreducido no es la única herramienta fiscal disponible en la región. Menores de 40 años que compren su primera vivienda de segunda mano pueden beneficiarse de un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 3%, frente al 7,75% que se aplica con carácter general. La diferencia en el coste total de la operación es sustancial.
La capacidad de las comunidades autónomas para modular estos impuestos las convierte en actores clave en la política de vivienda, especialmente cuando el acuerdo estatal no llega. Murcia apuesta por esa vía fiscal como palanca principal.
Hay, sin embargo, un flanco que merece atención. Cuando el presidente López Miras reclamó al Banco Europeo de Inversiones instrumentos financieros flexibles para las autonomías, la presidenta del BEI, Nadia Calviño, le respondió que la Región de Murcia no figura entre las comunidades que han solicitado financiación europea, ni para vivienda ni para otros proyectos. Es un dato que el propio Ejecutivo regional tendrá que explicar en los próximos meses, sobre todo si la construcción de esas 25.000 viviendas requiere recursos que van más allá de los incentivos fiscales.
La verdadera prueba del decreto llegará cuando se compruebe si los promotores responden a los nuevos incentivos y si las familias beneficiarias logran realmente acceder a esas viviendas. El plazo de cinco años ya ha comenzado a correr.