En 2025, la Región de Murcia cerró 27.326 compraventas de vivienda: la cifra más alta desde 2007 y más del doble que las 11.731 operaciones registradas en 2016. En una década, el mercado inmobiliario murciano no solo creció, sino que aceleró año tras año por encima de la media nacional.
De 11.731 a 27.326 operaciones: una década de aceleración
El camino de 2016 a 2025 no fue un salto puntual. Fue una escalada sostenida. Las 11.731 compraventas de aquel año se fueron multiplicando ejercicio tras ejercicio hasta alcanzar las 27.326 de 2025, lo que supone un crecimiento del 16% solo en el último año —4,5 puntos por encima de la media nacional del 11,5%.
Ese ritmo sitúa a Murcia como la quinta comunidad autónoma con mayor aumento en compraventas. No es un dato aislado: es la consolidación de una tendencia que la Consejería de Fomento describe como un «afianzamiento de la actividad inmobiliaria».
La vivienda de segunda mano sigue siendo el motor principal. Con unas 21.000 operaciones, triplica con creces a la obra nueva, que registró cerca de 6.300 transacciones. El mercado crece sobre un stock existente más que sobre construcción nueva, al menos en lo que a ventas se refiere.
Visados y obra nueva: el motor que no para
Mientras las compraventas suben, la construcción también acelera. En 2025 se visaron 5.661 viviendas para construcción, ampliación o reforma en la Región, un 25,1% más que el año anterior —frente al 7,8% de la media nacional, menos de un tercio de ese ritmo.
Los visados de obra nueva fueron los que más crecieron: 4.437 unidades, un 34,7% más. Una señal de que el sector no solo vende lo que ya existe, sino que empieza a construir para lo que viene.
Algunos municipios registraron aumentos que superan cualquier media. Alhama de Murcia creció un 175% en proyectos de vivienda libre, San Pedro un 140% y Mazarrón un 130%. Son cifras que hablan de una demanda que se extiende mucho más allá de los grandes núcleos urbanos.
Los certificados de fin de obra también subieron un 10,6%, con la ciudad de Murcia a la cabeza: 152 certificaciones y un aumento del 27,7%. La actividad constructora mantiene un ritmo que la propia Consejería califica de «álgido».
El precio, la cara menos amable del boom
Todo este crecimiento tiene un reverso. El precio de la vivienda en Murcia subió un 14,4% en el último trimestre de 2025 respecto al mismo período de 2024, un punto y medio más que la media española, lo que convierte a la Región en la segunda comunidad con mayor incremento junto a Aragón y La Rioja, solo por detrás de Castilla y León.
El encarecimiento no es difícil de explicar. El stock de vivienda nueva sin vender se redujo un 8,6% en la Región, mientras que en el conjunto de España ese mismo indicador subió un 1,7%. Menos oferta disponible y más demanda activa empujan los precios hacia arriba.
Es el único indicador que rompe la narrativa positiva del sector. El resto de cifras apuntan a expansión y solidez; esta apunta a un acceso a la vivienda cada vez más difícil para muchos compradores potenciales.
Compradores extranjeros e hipotecas: señales de un mercado maduro
Cerca de 7.500 viviendas fueron adquiridas por extranjeros en 2025, lo que representa el 21,4% del total de compraventas en la Región —más de siete puntos por encima de la media nacional. Murcia es la cuarta comunidad con mayor porcentaje de ventas a compradores foráneos.
El Reino Unido sigue siendo el principal país de origen, con más de una quinta parte de todas las compras extranjeras. Su presencia constante en el mercado murciano no es nueva, pero los datos de 2025 confirman que esa demanda no ha aflojado.
Las hipotecas cuentan una historia similar: 15.681 formalizadas en 2025, un 28,6% más que el año anterior. El capital prestado creció un 45%, frente al 32,6% nacional, y Murcia fue la tercera comunidad con mayor aumento en viviendas hipotecadas.
Y mientras las hipotecas crecen, las ejecuciones caen. Las inscripciones por ejecución hipotecaria bajaron un 2,5% en la Región cuando la media nacional subía un 17,7%. Es el dato más bajo desde el inicio de la estadística en 2014, salvo el de 2023.
45.000 empleos: el sector que más creció en diez años
Los números del empleo son quizá los más elocuentes sobre la solidez de este ciclo. En 2016, el sector inmobiliario y de la construcción en Murcia contaba con 30.000 trabajadores afiliados a la Seguridad Social; en 2025, esa cifra llegó a 45.000, un incremento del 50% en una década. Es la cifra de afiliación más alta desde julio de 2010.
En el último año el empleo del sector creció un 4,8%, lo que indica que la expansión no se está frenando. El volumen de licitaciones también refleja esa actividad: el importe anual rozó los 660 millones de euros, un 18% más, mientras la media nacional creció doce puntos menos. El incremento en cifras absolutas superó los 100 millones, impulsado principalmente por la licitación autonómica y local.
Este crecimiento del empleo distingue el ciclo actual del boom especulativo de los años 2000. La expansión arrastra actividad económica real: obras, proyectos, contratos, salarios.
Lo que viene: un mercado que no muestra señales de parar
Los datos de 2025 no sugieren un mercado a punto de enfriarse. La demanda extranjera sigue firme, las hipotecas crecen a doble velocidad que la media nacional y los visados de obra nueva se disparan en municipios que hasta hace poco permanecían al margen del ciclo expansivo.
La presión sobre los precios será el factor más vigilado en los próximos trimestres. Con el stock reduciéndose y la demanda sostenida, es difícil anticipar una moderación sin un aumento significativo de la oferta nueva. Los visados de 2025 apuntan en esa dirección, pero la construcción tarda en traducirse en viviendas disponibles.
Lo que sí es claro es que Murcia ha dejado de ser un mercado periférico en el mapa inmobiliario español. Diez años de crecimiento por encima de la media lo han convertido en uno de los más dinámicos del país. La pregunta ya no es si el mercado crece, sino hasta dónde puede seguir haciéndolo.